1450 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 108 600 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 196,1 m² · constr. 1956 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 800 $
Rôle antérieur 898 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924095300830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03007100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 200 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
898 800 $
ID provincial
66072924095300830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 114 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 443 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 324 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 249 857 $ Poids 91 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 100 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 798 305 $ Poids 89 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 412 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +62 543 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 547 877 $ Poids 80 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 491 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 573 239 $ Poids 77 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 182 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +90 960 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 840 976 $ Poids 76 % |
| 7 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 533 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +60 034 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 098 150 $ Poids 69 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 462 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −69 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 917 $ Poids 60 % |
| 9 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 696 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −42 728 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 1 410 612 $ Poids 53 % |
| 10 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 640 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 871 $ Poids 52 % |
| 11 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 811 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −96 853 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 461 453 $ Poids 49 % |
| 12 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 657 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 255 $ · Ajust. âge +7 683 $ | 1 729 438 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.