1410 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 065 600 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 202,3 m² · constr. 1955 · terrain 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 900 $
Rôle antérieur 862 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924095590250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03006900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 600 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
862 900 $
ID provincial
66072924095590250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 29 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 93 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 458 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 351 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 561 $ Poids 93 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 128 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 874 $ Poids 91 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 461 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 587 732 $ Poids 80 % |
| 5 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 384 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 570 959 $ Poids 74 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 433 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −53 140 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 193 160 $ Poids 69 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 154 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +117 944 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 860 335 $ Poids 68 % |
| 8 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 559 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +77 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 424 $ Poids 61 % |
| 9 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 840 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −75 096 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 483 210 $ Poids 56 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 724 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 1 423 906 $ Poids 55 % |
| 11 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 670 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 258 777 $ Poids 50 % |
| 12 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 242 m · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 185 919 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.