1427 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 083 300 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 168,8 m² · constr. 1951 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 200 $
Rôle antérieur 955 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924095615180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03002200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 100 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
955 200 $
ID provincial
66072924095615180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 30 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 153 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 684 037 $ Poids 89 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 380 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −39 090 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 439 569 $ Poids 86 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 575 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 998 969 $ Poids 80 % |
| 4 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 694 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 513 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 558 283 $ Poids 75 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 73 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −90 154 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 314 195 $ Poids 68 % |
| 6 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 198 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +119 953 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 1 632 709 $ Poids 67 % |
| 7 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 718 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 092 064 $ Poids 59 % |
| 8 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 531 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 1 188 855 $ Poids 56 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 410 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +3 029 $ | 720 072 $ Poids 51 % |
| 10 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 559 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +72 222 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 1 003 771 $ Poids 47 % |
| 11 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 526 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +88 085 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 705 217 $ Poids 45 % |
| 12 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 241 m · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 080 632 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.