1462 Chemin WATERLOO · Mont-Royal
Valeur estimée
1 541 100 $
Unifamiliale · 8 124 $/m² · 189,7 m² · constr. 1948 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 100 $
Rôle antérieur 1 635 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924095708240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01102400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 022 600 $
Valeur bâtiment
727 500 $
Rôle antérieur
1 635 600 $
ID provincial
66072924095708240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 68 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 366 827 $ Poids 98 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 372 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 497 351 $ Poids 87 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 383 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −46 833 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 180 067 $ Poids 83 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 152 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +63 106 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 752 123 $ Poids 83 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 167 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 756 620 $ Poids 82 % |
| 6 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 291 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −53 102 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 576 726 $ Poids 78 % |
| 7 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 595 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 042 125 $ Poids 73 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 467 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −54 520 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 1 493 471 $ Poids 72 % |
| 9 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 709 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 136 $ · Ajust. âge −53 778 $ | 1 636 859 $ Poids 51 % |
| 10 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 679 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 184 902 $ Poids 50 % |
| 11 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 474 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −85 644 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 120 407 $ Poids 49 % |
| 12 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 729 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +66 867 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 140 720 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.