1425 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 7 557 $/m² · 117,5 m² · constr. 1951 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 767 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924095724730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03002100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 100 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
767 300 $
ID provincial
66072924095724730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 22 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 455 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 1 426 433 $ Poids 81 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 568 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 456 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 948 084 $ Poids 69 % |
| 3 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 364 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 689 333 $ Poids 64 % |
| 4 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 665 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −44 680 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 970 623 $ Poids 61 % |
| 5 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 351 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +57 636 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 919 659 $ Poids 58 % |
| 6 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 701 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −50 647 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 390 052 $ Poids 54 % |
| 7 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 676 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 328 047 $ Poids 50 % |
| 8 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 284 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +52 397 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 835 003 $ Poids 46 % |
| 9 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 418 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie −119 311 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 1 828 939 $ Poids 41 % |
| 10 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 178 m · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +58 003 $ · Ajust. âge −11 982 $ | 998 039 $ Poids 37 % |
| 11 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 616 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 1 027 237 $ Poids 34 % |
| 12 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 510 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −55 688 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 295 643 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.