1460 Chemin WATERLOO · Mont-Royal
Valeur estimée
1 571 700 $
Unifamiliale · 7 396 $/m² · 212,5 m² · constr. 1949 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 684 900 $
Rôle antérieur 1 574 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924095847750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01102300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 022 600 $
Valeur bâtiment
662 300 $
Rôle antérieur
1 574 700 $
ID provincial
66072924095847750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 971
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 394 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 256 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 176 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 801 996 $ Poids 90 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 53 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +62 549 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 453 298 $ Poids 88 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 452 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 580 330 $ Poids 79 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 460 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 184 973 $ Poids 78 % |
| 6 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 863 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −39 303 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 519 003 $ Poids 62 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 357 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +123 597 $ · Ajust. âge +113 475 $ | 1 588 906 $ Poids 62 % |
| 8 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 136 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +162 336 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 858 977 $ Poids 56 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 375 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −100 257 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 549 811 $ Poids 56 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 760 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 1 416 274 $ Poids 55 % |
| 11 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 606 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +105 198 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 109 713 $ Poids 48 % |
| 12 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 171 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −66 400 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 966 087 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.