1405 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 381 100 $
Unifamiliale · 7 004 $/m² · 197,2 m² · constr. 1952 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 300 $
Rôle antérieur 1 507 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924095854260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03002000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 800 $
Valeur bâtiment
804 500 $
Rôle antérieur
1 507 300 $
ID provincial
66072924095854260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 43 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 385 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 228 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 162 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 785 313 $ Poids 89 % |
| 3 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 355 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +66 638 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 551 972 $ Poids 81 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 442 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 548 383 $ Poids 79 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 126 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +95 748 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 815 264 $ Poids 75 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 596 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +63 064 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 081 979 $ Poids 65 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 436 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −66 297 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 162 754 $ Poids 62 % |
| 8 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 755 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 387 073 $ Poids 52 % |
| 9 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 266 m · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 158 473 $ Poids 43 % |
| 10 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 716 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 604 $ · Ajust. âge −23 047 $ | 1 704 056 $ Poids 42 % |
| 11 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 743 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +89 872 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 184 325 $ Poids 41 % |
| 12 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 384 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +48 470 $ · Ajust. âge +6 059 $ | 773 709 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.