621 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 602 500 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 229,6 m² · constr. 1950 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 900 $
Rôle antérieur 1 715 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924096131450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01005900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 108 400 $
Valeur bâtiment
727 500 $
Rôle antérieur
1 715 800 $
ID provincial
66072924096131450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
6 027
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 53 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 339 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +75 300 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 314 750 $ Poids 78 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 536 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 234 834 $ Poids 77 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 144 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +44 182 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 836 966 $ Poids 77 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 454 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 612 989 $ Poids 72 % |
| 5 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 230 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +96 107 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 741 185 $ Poids 71 % |
| 6 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 791 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 579 010 $ Poids 68 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 133 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +122 302 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 519 851 $ Poids 68 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 532 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +84 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 647 267 $ Poids 65 % |
| 9 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 517 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +57 346 $ · Ajust. âge +75 668 $ | 995 286 $ Poids 53 % |
| 10 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 249 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 035 382 $ Poids 52 % |
| 11 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 695 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +65 711 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 478 401 $ Poids 51 % |
| 12 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 791 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −68 544 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 532 091 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.