601 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 040 200 $
Unifamiliale · 7 565 $/m² · 269,7 m² · constr. 1946 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 295 600 $
Rôle antérieur 2 145 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924096274750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01005700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 156 500 $
Valeur bâtiment
1 139 100 $
Rôle antérieur
2 145 400 $
ID provincial
66072924096274750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 462 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +84 733 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 711 176 $ Poids 65 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 807 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +66 192 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 666 827 $ Poids 50 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 548 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +120 727 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 315 278 $ Poids 48 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 807 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +161 422 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 719 727 $ Poids 43 % |
| 5 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 245 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +137 797 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 145 535 $ Poids 38 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 378 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −129 238 $ · Ajust. âge +154 660 $ | 3 404 732 $ Poids 34 % |
| 7 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 36 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +120 946 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 757 665 $ Poids 30 % |
| 8 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 151 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +89 395 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 094 477 $ Poids 26 % |
| 9 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 178 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +119 007 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 966 314 $ Poids 25 % |
| 10 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 148 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie −70 689 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 3 194 102 $ Poids 22 % |
| 11 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 212 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +54 456 $ · Ajust. âge −29 130 $ | 1 253 978 $ Poids 19 % |
| 12 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 476 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +94 184 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 417 174 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.