591 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 981 400 $
Unifamiliale · 7 841 $/m² · 252,7 m² · constr. 1947 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 187 100 $
Rôle antérieur 2 044 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924096346460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01005600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 156 500 $
Valeur bâtiment
1 030 600 $
Rôle antérieur
2 044 000 $
ID provincial
66072924096346460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 466 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 664 072 $ Poids 74 % |
| 2 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 377 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +163 254 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 093 951 $ Poids 64 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 555 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +76 873 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 277 174 $ Poids 62 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 816 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +101 766 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 660 072 $ Poids 55 % |
| 5 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 816 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 609 707 $ Poids 54 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 382 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +146 009 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 366 634 $ Poids 52 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 197 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +86 356 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 867 890 $ Poids 52 % |
| 8 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 255 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +182 491 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 804 695 $ Poids 47 % |
| 9 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 245 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +77 109 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 093 097 $ Poids 47 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 531 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +165 658 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 706 474 $ Poids 44 % |
| 11 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 54 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +69 672 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 713 316 $ Poids 38 % |
| 12 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 729 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +140 485 $ · Ajust. âge −74 525 $ | 1 532 850 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.