581 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 866 600 $
Unifamiliale · 9 533 $/m² · 195,8 m² · constr. 1947 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 919 200 $
Rôle antérieur 1 793 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924096428130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01005500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 252 900 $
Valeur bâtiment
666 300 $
Rôle antérieur
1 793 600 $
ID provincial
66072924096428130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 153 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 342 $ Poids 98 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 398 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 192 464 $ Poids 88 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 216 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 764 007 $ Poids 87 % |
| 4 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 266 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 591 913 $ Poids 83 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 369 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −76 157 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 854 540 $ Poids 82 % |
| 6 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 422 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +61 426 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 513 385 $ Poids 80 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 229 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +89 655 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 771 046 $ Poids 75 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 532 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 507 615 $ Poids 75 % |
| 9 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 492 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 916 269 $ Poids 69 % |
| 10 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 607 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +59 208 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 054 123 $ Poids 66 % |
| 11 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 563 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −69 908 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 130 393 $ Poids 57 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 229 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −94 403 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 667 097 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.