580 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 566 000 $
Unifamiliale · 7 945 $/m² · 197,1 m² · constr. 1949 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 800 $
Rôle antérieur 1 418 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924096906220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01010800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
924 700 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
1 418 500 $
ID provincial
66072924096906220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
6 027
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 116 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 399 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 433 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 208 993 $ Poids 88 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 235 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 773 880 $ Poids 88 % |
| 4 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 312 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 612 024 $ Poids 83 % |
| 5 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 371 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +66 266 $ · Ajust. âge +113 475 $ | 1 531 575 $ Poids 80 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 482 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 526 509 $ Poids 78 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 185 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +95 313 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 791 954 $ Poids 74 % |
| 8 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 441 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +71 685 $ | 926 813 $ Poids 70 % |
| 9 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 644 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +62 788 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 067 303 $ Poids 64 % |
| 10 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 521 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −66 555 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 145 246 $ Poids 60 % |
| 11 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 784 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −39 491 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 1 366 424 $ Poids 51 % |
| 12 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 705 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 211 178 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.