566 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 403 600 $
Unifamiliale · 9 180 $/m² · 152,9 m² · constr. 1948 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 700 $
Rôle antérieur 1 292 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924097202470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01212200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 400 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
1 292 200 $
ID provincial
66072924097202470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 45 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 27 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +51 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 643 365 $ Poids 91 % |
| 2 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 316 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 1 533 667 $ Poids 87 % |
| 3 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 524 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 392 229 $ Poids 79 % |
| 4 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 702 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −53 778 $ | 1 457 925 $ Poids 79 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 273 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −97 053 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 591 963 $ Poids 63 % |
| 6 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 560 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 240 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 1 070 435 $ Poids 63 % |
| 7 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 582 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 940 956 $ Poids 60 % |
| 8 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 611 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −58 933 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 940 782 $ Poids 59 % |
| 9 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 556 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge +131 040 $ | 1 758 939 $ Poids 56 % |
| 10 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 492 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 607 500 $ Poids 55 % |
| 11 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 646 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −5 441 $ | 232 764 $ Poids 55 % |
| 12 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 457 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −98 282 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 360 352 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.