552 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 528 400 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 249,9 m² · constr. 1947 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 500 $
Rôle antérieur 1 168 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924097253780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01212100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 700 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
1 168 700 $
ID provincial
66072924097253780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
6 172
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 263 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −49 333 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 2 436 245 $ Poids 89 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 306 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 526 873 $ Poids 89 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 522 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 655 016 $ Poids 73 % |
| 4 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 362 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +103 127 $ · Ajust. âge +220 575 $ | 3 159 161 $ Poids 72 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 387 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +151 473 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 082 170 $ Poids 67 % |
| 6 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 540 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 534 386 $ Poids 63 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 370 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +150 129 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 2 431 321 $ Poids 63 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 615 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +69 650 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 269 951 $ Poids 62 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 545 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −62 403 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 693 288 $ Poids 58 % |
| 10 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 818 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +91 940 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 650 246 $ Poids 57 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 212 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +107 463 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 868 963 $ Poids 57 % |
| 12 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 419 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +137 438 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 358 063 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.