540 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 509 800 $
Unifamiliale · 7 896 $/m² · 191,2 m² · constr. 1948 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 600 $
Rôle antérieur 1 449 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924097325230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01212000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 700 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
1 449 200 $
ID provincial
66072924097325230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
6 172
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 216 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 372 068 $ Poids 96 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 458 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 502 935 $ Poids 83 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 433 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −42 241 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 184 659 $ Poids 83 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 275 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 759 359 $ Poids 82 % |
| 5 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 281 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −47 493 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 582 336 $ Poids 80 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 286 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +69 635 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 758 651 $ Poids 79 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 384 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −95 512 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 844 186 $ Poids 74 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 574 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −49 278 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 1 498 714 $ Poids 70 % |
| 9 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 636 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 046 256 $ Poids 70 % |
| 10 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 515 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +67 703 $ | 911 123 $ Poids 66 % |
| 11 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 545 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 072 $ Poids 64 % |
| 12 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 212 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −50 999 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 559 977 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.