538 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 337 800 $
Unifamiliale · 9 182 $/m² · 145,7 m² · constr. 1948 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 000 $
Rôle antérieur 1 184 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924097376620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01211900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 700 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
1 184 100 $
ID provincial
66072924097376620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 72 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 604 928 $ Poids 97 % |
| 2 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 334 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 1 498 415 $ Poids 91 % |
| 3 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 594 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 234 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 1 042 429 $ Poids 73 % |
| 4 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 515 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −48 106 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 364 956 $ Poids 72 % |
| 5 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 736 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 807 $ · Ajust. âge −53 778 $ | 1 422 916 $ Poids 70 % |
| 6 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 670 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −5 441 $ | 226 671 $ Poids 66 % |
| 7 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 555 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 751 528 $ Poids 62 % |
| 8 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 619 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 918 639 $ Poids 61 % |
| 9 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 540 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +131 040 $ | 1 722 690 $ Poids 59 % |
| 10 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 734 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 059 650 $ Poids 57 % |
| 11 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 422 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +68 654 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 1 989 829 $ Poids 55 % |
| 12 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 519 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 573 032 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.