526 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 250 100 $
Unifamiliale · 10 106 $/m² · 123,7 m² · constr. 1948 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 800 $
Rôle antérieur 1 172 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924097438010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01211800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 700 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
1 172 700 $
ID provincial
66072924097438010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 679 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −5 441 $ | 208 055 $ Poids 79 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 606 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 956 855 $ Poids 79 % |
| 3 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 602 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 1 441 657 $ Poids 71 % |
| 4 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 564 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 695 143 $ Poids 69 % |
| 5 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 747 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 979 079 $ Poids 66 % |
| 6 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 88 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −104 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 487 482 $ Poids 65 % |
| 7 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 341 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −100 859 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 1 390 702 $ Poids 59 % |
| 8 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 738 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 403 259 $ Poids 57 % |
| 9 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 836 m · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 008 388 $ Poids 54 % |
| 10 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 434 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie −77 986 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 1 843 189 $ Poids 51 % |
| 11 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 716 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 341 307 $ Poids 48 % |
| 12 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 909 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −53 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 895 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.