561 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
3 044 600 $
Unifamiliale · 9 502 $/m² · 320,4 m² · constr. 1945 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 846 200 $
Rôle antérieur 2 660 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924097561670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01005300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 156 500 $
Valeur bâtiment
1 689 700 $
Rôle antérieur
2 660 000 $
ID provincial
66072924097561670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 409 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
6 110
Cette propriété : +455 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 350 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +110 776 $ · Ajust. âge +140 600 $ | 3 630 686 $ Poids 37 % |
| 2 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 136 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +98 290 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 3 261 666 $ Poids 21 % |
| 3 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 132 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +157 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 409 526 $ Poids 19 % |
| 4 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +128 169 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 113 272 $ Poids 9 % |
| 5 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +108 339 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 010 624 $ Poids 8 % |
| 6 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +98 583 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 391 385 $ Poids 8 % |
| 7 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +189 313 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 002 321 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.