541 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 947 800 $
Unifamiliale · 7 093 $/m² · 415,6 m² · constr. 1947 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 278 900 $
Rôle antérieur 3 064 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924097776680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01005100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 349 200 $
Valeur bâtiment
1 929 700 $
Rôle antérieur
3 064 400 $
ID provincial
66072924097776680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 262 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : +439 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 47 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +269 333 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 2 262 326 $ Poids 27 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 339 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +561 453 $ · Ajust. âge +168 720 $ | 4 109 484 $ Poids 11 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 492 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +325 153 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 2 166 862 $ Poids 11 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 206 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 3 065 578 $ Poids 10 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 592 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 2 180 691 $ Poids 9 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 133 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +503 362 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 3 692 039 $ Poids 6 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 145 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +586 219 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 3 863 860 $ Poids 5 % |
| 8 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 874 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 020 635 $ Poids 4 % |
| 9 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +439 860 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 732 662 $ Poids 2 % |
| 10 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +400 517 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 302 803 $ Poids 2 % |
| 11 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 225 508 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.