487 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
4 117 900 $
Unifamiliale · 8 365 $/m² · 492,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 067,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 360 500 $
Rôle antérieur 4 360 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924098339090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01204900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 859 900 $
Valeur bâtiment
2 500 600 $
Rôle antérieur
4 360 500 $
ID provincial
66072924098339090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 292
Cette propriété : +616 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 85 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +557 131 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 378 454 $ Poids 38 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 172 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 534 493 $ Poids 9 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 463 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 2 287 733 $ Poids 3 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 430 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +703 000 $ · Ajust. âge +267 140 $ | 4 349 450 $ Poids 3 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 252 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 3 146 778 $ Poids 3 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 552 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 240 191 $ Poids 2 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 254 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +632 500 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 3 909 727 $ Poids 2 % |
| 8 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 347 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 3 152 219 $ Poids 1 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 277 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 4 010 091 $ Poids 1 % |
| 10 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 644 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 395 833 $ Poids 1 % |
| 11 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 640 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 083 193 $ Poids 1 % |
| 12 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 873 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 020 635 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.