1580 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
3 580 300 $
Unifamiliale · 8 567 $/m² · 417,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 170 200 $
Rôle antérieur 4 170 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924098612070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03305300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 212 100 $
Valeur bâtiment
1 958 100 $
Rôle antérieur
4 170 200 $
ID provincial
66072924098612070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 003 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 195
Cette propriété : +539 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 92 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +182 013 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 003 336 $ Poids 75 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 91 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +276 081 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 364 074 $ Poids 26 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 372 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +572 341 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 4 232 852 $ Poids 10 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 475 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +331 283 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 2 251 242 $ Poids 10 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 215 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 3 181 578 $ Poids 10 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 572 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 265 691 $ Poids 8 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 177 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +513 148 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 3 828 325 $ Poids 6 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 194 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +596 575 $ · Ajust. âge +154 200 $ | 4 002 716 $ Poids 5 % |
| 9 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 670 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 420 583 $ Poids 4 % |
| 10 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 234 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 3 336 750 $ Poids 3 % |
| 11 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +448 105 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 740 907 $ Poids 2 % |
| 12 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +407 576 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 309 861 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.