486 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 740 000 $
Unifamiliale · 8 776 $/m² · 312,2 m² · constr. 1954 · terrain 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 247 000 $
Rôle antérieur 3 247 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924098767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01211600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 818 400 $
Valeur bâtiment
1 428 600 $
Rôle antérieur
3 247 000 $
ID provincial
66072924098767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 052 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +381 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 204 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +227 556 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 794 334 $ Poids 61 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 133 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 025 460 $ Poids 57 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 592 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +133 945 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 949 136 $ Poids 46 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 501 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +49 573 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 1 946 056 $ Poids 40 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 381 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +71 957 $ · Ajust. âge +267 140 $ | 3 718 407 $ Poids 38 % |
| 6 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 687 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +175 641 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 158 974 $ Poids 27 % |
| 7 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 906 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +208 992 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 809 627 $ Poids 27 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 210 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +63 399 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 3 340 626 $ Poids 22 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 236 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +120 666 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 3 488 256 $ Poids 20 % |
| 10 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 213 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +241 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 968 839 $ Poids 17 % |
| 11 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +83 173 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 985 458 $ Poids 7 % |
| 12 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +69 187 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 361 989 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.