498 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 358 500 $
Unifamiliale · 9 421 $/m² · 356,5 m² · constr. 1955 · terrain 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 675 100 $
Rôle antérieur 3 675 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924099051370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01312300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 805 300 $
Valeur bâtiment
1 869 800 $
Rôle antérieur
3 675 100 $
ID provincial
66072924099051370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 693 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +484 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 96 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 84 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −127 560 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 693 763 $ Poids 78 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 203 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +95 939 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 164 932 $ Poids 50 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 442 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +167 640 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 2 071 949 $ Poids 26 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 463 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +281 673 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 942 184 $ Poids 25 % |
| 5 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 286 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +251 894 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 3 541 770 $ Poids 14 % |
| 6 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 307 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +320 124 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 3 700 565 $ Poids 12 % |
| 7 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +227 996 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 520 798 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.