486 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 885 900 $
Unifamiliale · 8 882 $/m² · 324,9 m² · constr. 1953 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 734 200 $
Rôle antérieur 2 734 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924099133880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01312200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 418 400 $
Valeur bâtiment
1 315 800 $
Rôle antérieur
2 734 200 $
ID provincial
66072924099133880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 839 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
583 693 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +394 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 221 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 053 221 $ Poids 57 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 111 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −286 884 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 534 439 $ Poids 52 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 286 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +284 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 839 178 $ Poids 49 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 541 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +173 971 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 980 662 $ Poids 40 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 459 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +83 420 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 972 079 $ Poids 37 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 471 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +132 079 $ · Ajust. âge +253 080 $ | 3 764 469 $ Poids 34 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 302 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +117 437 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 3 382 014 $ Poids 20 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 326 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +177 847 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 3 532 587 $ Poids 17 % |
| 9 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +122 150 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 024 435 $ Poids 5 % |
| 10 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +114 715 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 407 517 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.