433 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 930 500 $
Unifamiliale · 8 656 $/m² · 454,1 m² · constr. 1951 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 867 100 $
Rôle antérieur 3 867 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924099738870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01204500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 722 500 $
Valeur bâtiment
2 144 600 $
Rôle antérieur
3 867 100 $
ID provincial
66072924099738870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 185 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +561 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 183 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +364 530 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 185 853 $ Poids 56 % |
| 2 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 124 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +54 386 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 4 398 849 $ Poids 35 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 139 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +799 232 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 4 896 950 $ Poids 18 % |
| 4 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 248 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +382 288 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 413 282 $ Poids 15 % |
| 5 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 117 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +738 589 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 4 474 723 $ Poids 7 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 456 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +703 000 $ · Ajust. âge +224 960 $ | 4 307 270 $ Poids 6 % |
| 7 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 532 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 2 264 258 $ Poids 6 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 317 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +632 500 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 3 871 777 $ Poids 3 % |
| 9 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 301 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +662 500 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 3 966 378 $ Poids 3 % |
| 10 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 348 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 3 971 541 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.