476 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 029 400 $
Unifamiliale · 8 932 $/m² · 227,2 m² · constr. 1948 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 657 500 $
Rôle antérieur 2 657 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924099940080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01211500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 503 900 $
Valeur bâtiment
1 153 600 $
Rôle antérieur
2 657 500 $
ID provincial
66072924099940080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 380 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +55 961 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 995 658 $ Poids 88 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 406 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −66 362 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 427 857 $ Poids 83 % |
| 3 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 347 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 335 635 $ Poids 80 % |
| 4 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 285 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +233 550 $ | 3 044 908 $ Poids 80 % |
| 5 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 618 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 510 662 $ Poids 78 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 443 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 825 084 $ Poids 73 % |
| 7 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 590 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +67 954 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 294 854 $ Poids 72 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 717 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 217 143 $ Poids 70 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 425 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +87 132 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 716 960 $ Poids 69 % |
| 10 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 347 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +113 916 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 497 865 $ Poids 67 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 339 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 792 511 $ Poids 67 % |
| 12 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 198 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −150 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 346 956 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.