3333 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 326 400 $
Autre · 137 $/m² · 9 670,9 m² · constr. 1990 · terrain 5 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 670,9 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 813,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
22 565 000 $
Rôle antérieur 29 210 000 $ -22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924110933360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
22
Unité de voisinage
13-F11113305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 795 900 $
Valeur bâtiment
15 769 100 $
Rôle antérieur
29 210 000 $
ID provincial
66072924110933360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
497 400 $
$/m² médian
6 357
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 582 037 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 037 $ Poids 36 % |
| 2 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 36 % |
| 3 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 35 % |
| 4 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 35 % |
| 5 | 5025, rue Paré, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 337 295 $ Poids 32 % |
| 6 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 337 757 $ Ajust. marché +29 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 730 $ Poids 32 % |
| 7 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 339 297 $ Ajust. marché +30 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 406 $ Poids 32 % |
| 8 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 560 991 $ Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 912 $ Poids 31 % |
| 9 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 533 495 $ Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 871 $ Poids 31 % |
| 10 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 397 732 $ Ajust. marché +36 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 587 $ Poids 29 % |
| 11 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 354 425 $ Ajust. marché +32 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 267 $ Poids 29 % |
| 12 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 532 900 $ Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 280 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.