3201 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
817 900 $
Autre · terrain 2 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 116 300 $
Rôle antérieur 1 763 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924120443530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F11113121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 582 800 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
1 763 600 $
ID provincial
66072924120443530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 20 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 406 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 642 $ Poids 65 % |
| 2 | 2066-2068, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-07-28 · 515 m · Vendu 1 212 000 $ (4 633 $/m²) 261,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 905, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-07-23 · 547 m · Vendu 628 000 $ (6 299 $/m²) 99,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 572 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 2335, Chemin Manella, Mont-Royal 2026-06-10 · 591 m · Vendu 469 000 $ (6 817 $/m²) 68,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 59 % |
| 6 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 608 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 500 $ Poids 59 % |
| 7 | 865, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-02-17 · 482 m · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 59 % |
| 8 | 2335, chemin Manella, Mont-Royal 2026-05-01 · 591 m · Vendu 367 500 $ (6 947 $/m²) 52,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 134 $ Poids 58 % |
| 9 | 2335, Chemin Manella, Mont-Royal 2026-04-27 · 591 m · Vendu 575 000 $ (6 821 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 58 % |
| 10 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 482 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 715 306 $ Poids 57 % |
| 11 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 687 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 825 $ Poids 56 % |
| 12 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 685 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 315 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.