521 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 588 500 $
Unifamiliale · 7 856 $/m² · 202,2 m² · constr. 1952 · terrain 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,5 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 810 600 $
Rôle antérieur 1 810 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924120627690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02005800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 492 000 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
1 810 600 $
ID provincial
66072924120627690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 315 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 491 780 $ Poids 85 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 715 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 243 429 $ Poids 78 % |
| 3 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 624 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 653 971 $ Poids 74 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 817 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 794 442 $ Poids 68 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 527 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −75 447 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 482 859 $ Poids 67 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 929 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 437 706 $ Poids 66 % |
| 7 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 574 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 629 948 $ Poids 60 % |
| 8 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 639 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 403 258 $ Poids 58 % |
| 9 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 722 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +76 833 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 095 748 $ Poids 55 % |
| 10 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 518 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 241 997 $ Poids 55 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −49 229 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 926 469 $ Poids 54 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 578 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −70 522 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 732 228 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.