3834 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 015 900 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 175 m² · constr. 1976 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 400 $
Rôle antérieur 777 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924121170920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F13907162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
777 700 $
ID provincial
66072924121170920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
497 400 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 27 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 767 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 131 243 $ Poids 73 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 688 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 660 $ · Ajust. âge +153 650 $ | 1 772 810 $ Poids 69 % |
| 3 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 568 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 239 831 $ Poids 63 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 817 771 $ Poids 55 % |
| 5 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 563 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 318 715 $ Poids 54 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 989 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −68 489 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 444 660 $ Poids 52 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 469 326 $ Poids 48 % |
| 8 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 770 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −91 829 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 304 496 $ Poids 47 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 683 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −108 074 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 704 754 $ Poids 46 % |
| 10 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 558 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −58 678 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 297 631 $ Poids 43 % |
| 11 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 809 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +169 229 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 914 345 $ Poids 43 % |
| 12 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 877 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −55 501 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 032 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.