3788 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 173,9 m² · constr. 2011 · terrain 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 703 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924121484770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
703 700 $
ID provincial
66072924121484770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 27 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 793 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 128 214 $ Poids 72 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 720 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 311 $ · Ajust. âge +153 650 $ | 1 767 461 $ Poids 69 % |
| 3 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 602 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 236 457 $ Poids 62 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 812 983 $ Poids 56 % |
| 5 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 583 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 315 273 $ Poids 54 % |
| 6 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 477 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie −42 313 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 757 879 $ Poids 53 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 981 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −72 333 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 440 816 $ Poids 51 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 465 231 $ Poids 48 % |
| 9 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 783 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −95 196 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 301 129 $ Poids 45 % |
| 10 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 798 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +163 357 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 908 472 $ Poids 45 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 686 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −112 187 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 700 641 $ Poids 45 % |
| 12 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 589 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −61 766 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 294 543 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.