3792 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 472 500 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 303,1 m² · constr. 2011 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 700 $
Rôle antérieur 1 037 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924121484770010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
763 900 $
Rôle antérieur
1 037 100 $
ID provincial
66072924121484770010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 071 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 433 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 047 003 $ Poids 43 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 867 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −60 732 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 283 762 $ Poids 39 % |
| 3 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 591 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +178 416 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 905 051 $ Poids 38 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 689 388 $ Poids 23 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 919 763 $ Poids 22 % |
| 6 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +192 752 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 071 195 $ Poids 21 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 953 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +253 000 $ | 3 479 005 $ Poids 15 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 958 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +79 693 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 588 634 $ Poids 14 % |
| 9 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 838 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +208 827 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 458 909 $ Poids 12 % |
| 10 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 719 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +121 325 $ · Ajust. âge +97 100 $ | 1 447 076 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.