3796 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 057 800 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 202,6 m² · constr. 2011 · terrain 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 717 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924121484770010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
66072924121484770010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 29 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 385 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 242 $ Poids 83 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 783 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 388 979 $ Poids 75 % |
| 3 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 686 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 807 967 $ Poids 72 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 591 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −74 043 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 602 013 $ Poids 65 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 878 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 422 $ Poids 65 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 981 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 541 104 $ Poids 63 % |
| 7 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 630 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 758 480 $ Poids 58 % |
| 8 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 708 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 580 702 $ Poids 56 % |
| 9 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 589 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 375 120 $ Poids 52 % |
| 10 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 793 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +77 935 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 207 250 $ Poids 52 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −47 546 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 955 152 $ Poids 52 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 635 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −69 030 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 882 220 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.