3798 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 029 900 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 148,4 m² · constr. 2011 · terrain 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 638 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924121484770010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
66072924121484770010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 28 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 720 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 678 $ · Ajust. âge +153 650 $ | 1 643 472 $ Poids 74 % |
| 2 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 798 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 772 342 $ Poids 72 % |
| 3 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 518 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +21 764 $ | 256 161 $ Poids 67 % |
| 4 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 680 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 737 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 191 037 $ Poids 66 % |
| 5 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 744 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 048 778 $ Poids 57 % |
| 6 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 631 739 $ Poids 55 % |
| 7 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 568 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 765 957 $ Poids 53 % |
| 8 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 832 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +68 485 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 197 788 $ Poids 50 % |
| 9 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 602 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −59 812 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 158 241 $ Poids 48 % |
| 10 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 649 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +86 651 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 233 451 $ Poids 47 % |
| 11 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 793 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −71 325 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 057 990 $ Poids 44 % |
| 12 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 701 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +119 461 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 727 560 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.