3756 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 125 m² · constr. 1998 · terrain 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 549 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924121597140020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F13906904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
66072924121597140020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 20 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 541 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +21 764 $ | 236 360 $ Poids 86 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 697 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 100 017 $ Poids 77 % |
| 3 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 853 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 112 090 $ Poids 62 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 724 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 598 740 $ Poids 58 % |
| 5 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 786 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −97 694 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 647 422 $ Poids 52 % |
| 6 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 656 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie −69 321 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 077 479 $ Poids 47 % |
| 7 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 727 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 509 862 $ Poids 46 % |
| 8 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −94 494 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 517 172 $ Poids 39 % |
| 9 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 785 835 $ Poids 38 % |
| 10 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 928 967 $ Poids 37 % |
| 11 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 761 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −63 543 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 976 246 $ Poids 37 % |
| 12 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +50 878 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 591 485 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.