3754 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
983 900 $
Unifamiliale · 7 008 $/m² · 140,4 m² · constr. 1998 · terrain 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 549 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924121597140030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F13906906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
66072924121597140030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 26 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 541 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +21 764 $ | 249 391 $ Poids 78 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 697 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 159 919 $ Poids 75 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 786 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 729 634 $ Poids 73 % |
| 4 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 744 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 577 $ · Ajust. âge +153 650 $ | 1 604 573 $ Poids 61 % |
| 5 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 853 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 168 489 $ Poids 58 % |
| 6 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 592 571 $ Poids 56 % |
| 7 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 761 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 023 980 $ Poids 55 % |
| 8 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 656 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 180 127 $ Poids 52 % |
| 9 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 724 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +75 420 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 683 519 $ Poids 50 % |
| 10 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 581 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −47 872 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 727 659 $ Poids 49 % |
| 11 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 825 304 $ Poids 37 % |
| 12 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −68 182 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 362 880 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.