3750 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 126,3 m² · constr. 1998 · terrain 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 576 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924121597140050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F13906910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
66072924121597140050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 20 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 541 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +21 764 $ | 237 460 $ Poids 87 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 697 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 105 073 $ Poids 78 % |
| 3 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 853 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 116 851 $ Poids 63 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 724 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 605 897 $ Poids 58 % |
| 5 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 786 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −90 754 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 654 362 $ Poids 55 % |
| 6 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 656 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie −60 655 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 086 144 $ Poids 49 % |
| 7 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 727 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 516 417 $ Poids 46 % |
| 8 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −88 129 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 523 537 $ Poids 41 % |
| 9 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 789 167 $ Poids 39 % |
| 10 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 761 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −59 513 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 980 275 $ Poids 39 % |
| 11 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 933 324 $ Poids 37 % |
| 12 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +58 147 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 598 754 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.