3710 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 274 500 $
Unifamiliale · 7 291 $/m² · 174,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 500 $
Rôle antérieur 1 098 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924121709430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F13906800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
840 300 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
1 098 600 $
ID provincial
66072924121709430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 275
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 37 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 836 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 010 692 $ Poids 69 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 768 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 687 $ · Ajust. âge −38 412 $ | 1 579 775 $ Poids 66 % |
| 3 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 650 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 105 317 $ Poids 60 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 702 525 $ Poids 55 % |
| 5 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 499 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 438 $ Poids 53 % |
| 6 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 623 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 1 202 370 $ Poids 52 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 993 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −69 188 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 328 361 $ Poids 52 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 455 231 $ Poids 48 % |
| 9 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 816 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −92 441 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 147 009 $ Poids 45 % |
| 10 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 711 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −108 822 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 536 257 $ Poids 45 % |
| 11 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 809 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +168 161 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 775 577 $ Poids 43 % |
| 12 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 636 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −59 239 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 154 070 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.