491 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 461 800 $
Unifamiliale · 9 188 $/m² · 159,1 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 400 $
Rôle antérieur 1 459 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924121944890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02005500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 056 700 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
1 459 400 $
ID provincial
66072924121944890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 275
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 721 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 541 849 $ Poids 79 % |
| 2 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 762 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +84 348 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 730 013 $ Poids 64 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 786 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −41 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 456 $ Poids 62 % |
| 4 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 605 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 082 911 $ Poids 61 % |
| 5 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 572 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 1 179 543 $ Poids 52 % |
| 6 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 555 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 687 581 $ Poids 51 % |
| 7 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 737 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 744 $ Poids 51 % |
| 8 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +72 462 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 613 477 $ Poids 50 % |
| 9 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 672 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 357 $ Poids 50 % |
| 10 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 519 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 245 627 $ Poids 49 % |
| 11 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −70 070 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 672 321 $ Poids 49 % |
| 12 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 433 713 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.