3650 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 989 800 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 398,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 078,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 300 $
Rôle antérieur 1 555 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924122924080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F13906600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 300 $
Valeur bâtiment
827 000 $
Rôle antérieur
1 555 900 $
ID provincial
66072924122924080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 877 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +218 283 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 277 776 $ Poids 24 % |
| 2 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 495 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +278 779 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 2 175 262 $ Poids 14 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 428 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +404 987 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 220 178 $ Poids 13 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 975 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 3 146 778 $ Poids 9 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +479 081 $ · Ajust. âge +267 140 $ | 4 125 532 $ Poids 8 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 590 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 3 152 219 $ Poids 7 % |
| 7 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 691 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 020 635 $ Poids 6 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 964 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +429 326 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 3 706 552 $ Poids 5 % |
| 9 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +160 791 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 998 973 $ Poids 5 % |
| 10 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 974 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +507 877 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 3 875 467 $ Poids 4 % |
| 11 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 083 193 $ Poids 3 % |
| 12 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 881 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 512 581 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.