3135 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 446 400 $
Unifamiliale · 10 991 $/m² · 131,6 m² · constr. 1954 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 200 $
Rôle antérieur 1 403 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924130087530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11112900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 036 200 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
1 403 200 $
ID provincial
66072924130087530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 446 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 221 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 598 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 1 018 274 $ Poids 85 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 709 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −62 460 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 575 556 $ Poids 69 % |
| 4 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 756 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 036 511 $ Poids 68 % |
| 5 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 629 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 488 599 $ Poids 60 % |
| 6 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 558 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 1 949 996 $ Poids 55 % |
| 7 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −62 180 $ · Ajust. âge +63 585 $ | 1 471 771 $ Poids 52 % |
| 8 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 662 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −43 085 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 901 994 $ Poids 50 % |
| 9 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 631 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +63 529 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 417 139 $ Poids 44 % |
| 10 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 551 $ Poids 44 % |
| 11 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 482 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −90 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 548 732 $ Poids 40 % |
| 12 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 689 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 375 211 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.