3150 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 606 600 $
Unifamiliale · 7 553 $/m² · 212,7 m² · constr. 1956 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 854 100 $
Rôle antérieur 1 854 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924130201210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11126000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 383 900 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
1 854 100 $
ID provincial
66072924130201210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
6 360
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 53 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 631 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 300 670 $ Poids 81 % |
| 2 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 486 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −38 601 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 519 705 $ Poids 78 % |
| 3 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 538 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 723 737 $ Poids 76 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 731 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 828 611 $ Poids 72 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 845 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 501 597 $ Poids 64 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 580 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 1 464 346 $ Poids 61 % |
| 7 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 454 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 476 $ Poids 52 % |
| 8 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 648 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +105 749 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 143 864 $ Poids 47 % |
| 9 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 580 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 498 515 $ Poids 44 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 631 254 $ Poids 44 % |
| 11 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 739 $ Poids 43 % |
| 12 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 486 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −125 328 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 475 307 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.