3105 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 493 000 $
Unifamiliale · 12 750 $/m² · 117,1 m² · constr. 1952 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 700 $
Rôle antérieur 1 649 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924130288680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11112800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 468 800 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
1 649 700 $
ID provincial
66072924130288680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 459 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −1 088 $ | 206 823 $ Poids 78 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 606 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 012 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 951 643 $ Poids 66 % |
| 3 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 766 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −46 145 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 973 908 $ Poids 56 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 641 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −52 849 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 394 825 $ Poids 55 % |
| 5 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 642 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 332 030 $ Poids 51 % |
| 6 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 1 430 676 $ Poids 43 % |
| 7 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 559 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie −121 977 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 1 835 297 $ Poids 38 % |
| 8 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −35 881 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 691 668 $ Poids 35 % |
| 9 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +56 079 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 922 100 $ Poids 35 % |
| 10 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 677 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 1 029 892 $ Poids 33 % |
| 11 | 870, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2024-10-18 · 603 m · Vendu 1 055 000 $ (8 427 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +212 842 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 217 890 $ Poids 33 % |
| 12 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 695 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −57 456 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 299 625 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.