3130 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 491 200 $
Unifamiliale · 9 935 $/m² · 150,1 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 548 900 $
Rôle antérieur 1 461 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924130392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11125900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 296 000 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
1 461 200 $
ID provincial
66072924130392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
6 360
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 599 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 413 $ · Ajust. âge +7 683 $ | 1 505 770 $ Poids 81 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 542 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 349 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 1 100 464 $ Poids 68 % |
| 3 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 398 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 239 100 $ Poids 67 % |
| 4 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 962 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +77 715 $ | 1 576 478 $ Poids 62 % |
| 5 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 606 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 968 357 $ Poids 61 % |
| 6 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 423 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 651 696 $ Poids 57 % |
| 7 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 488 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −54 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 455 $ Poids 54 % |
| 8 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 703 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +74 711 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 113 764 $ Poids 52 % |
| 9 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 656 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −66 644 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 971 471 $ Poids 52 % |
| 10 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 497 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +97 982 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 2 091 357 $ Poids 49 % |
| 11 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 399 622 $ Poids 47 % |
| 12 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 440 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −56 324 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 1 156 641 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.