3075 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 953 700 $
Unifamiliale · 7 777 $/m² · 251,2 m² · constr. 1951 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 992 500 $
Rôle antérieur 1 879 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924130519930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11112700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 468 800 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
1 879 700 $
ID provincial
66072924130519930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 441 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +50 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 580 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 314 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 545 888 $ Poids 67 % |
| 3 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 576 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +96 502 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 654 808 $ Poids 65 % |
| 4 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 576 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 604 667 $ Poids 62 % |
| 5 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 529 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +112 313 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 906 814 $ Poids 50 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 696 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +141 417 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 387 142 $ Poids 46 % |
| 7 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 690 721 $ Poids 44 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +156 942 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 123 640 $ Poids 43 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 587 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +176 882 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 829 585 $ Poids 43 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +156 190 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 477 982 $ Poids 42 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 776 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +83 617 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 880 151 $ Poids 42 % |
| 12 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 669 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +135 629 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 555 095 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.