3100 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 583 600 $
Unifamiliale · 9 003 $/m² · 175,9 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 707 800 $
Rôle antérieur 1 611 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924130593350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11125800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 296 000 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
1 611 100 $
ID provincial
66072924130593350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
6 377
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 665 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 013 721 $ Poids 78 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 612 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 036 $ · Ajust. âge −38 412 $ | 1 585 123 $ Poids 71 % |
| 3 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 503 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 108 692 $ Poids 65 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 906 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 707 313 $ Poids 64 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 825 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −65 344 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 332 205 $ Poids 61 % |
| 6 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 459 326 $ Poids 57 % |
| 7 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 447 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 1 205 812 $ Poids 56 % |
| 8 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 633 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −89 074 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 150 376 $ Poids 53 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 529 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −104 708 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 540 370 $ Poids 52 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 720 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −53 858 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 738 925 $ Poids 47 % |
| 11 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 643 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +174 033 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 781 449 $ Poids 47 % |
| 12 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 479 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −56 151 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 157 158 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.