555 Avenue INVERNESS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 585 600 $
Unifamiliale · 11 763 $/m² · 134,8 m² · constr. 1950 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 682 400 $
Rôle antérieur 1 572 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924130750420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01900100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 358 400 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
1 572 300 $
ID provincial
66072924130750420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 392 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 219 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 525 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 010 261 $ Poids 87 % |
| 3 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 690 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 029 231 $ Poids 70 % |
| 4 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 925 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −46 512 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 459 178 $ Poids 61 % |
| 5 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 571 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 478 316 $ Poids 60 % |
| 6 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 471 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 1 935 226 $ Poids 58 % |
| 7 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 590 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 893 872 $ Poids 56 % |
| 8 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 590 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 806 $ · Ajust. âge −38 412 $ | 1 385 281 $ Poids 53 % |
| 9 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 730 312 $ Poids 48 % |
| 10 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 403 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −74 681 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 535 251 $ Poids 46 % |
| 11 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 570 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +79 664 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 409 274 $ Poids 42 % |
| 12 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 611 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 366 354 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.