3070 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 874 700 $
Unifamiliale · 11 293 $/m² · 166 m² · constr. 1951 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 114 300 $
Rôle antérieur 1 994 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924130804550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11125700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 296 600 $
Valeur bâtiment
817 700 $
Rôle antérieur
1 994 600 $
ID provincial
66072924130804550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 098 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 626 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 544 669 $ Poids 81 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 674 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 991 258 $ Poids 74 % |
| 3 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 518 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 083 475 $ Poids 66 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 896 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −40 040 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 671 851 $ Poids 61 % |
| 5 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 632 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +121 183 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 736 248 $ Poids 60 % |
| 6 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 455 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 1 180 094 $ Poids 58 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −49 513 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 429 146 $ Poids 52 % |
| 8 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 459 850 $ Poids 50 % |
| 9 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 941 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +106 244 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 1 619 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 437 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +74 681 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 691 813 $ Poids 49 % |
| 11 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 624 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +63 543 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 995 092 $ Poids 48 % |
| 12 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 815 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −99 938 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 304 411 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.