483 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 439 400 $
Unifamiliale · 7 992 $/m² · 180,1 m² · constr. 1955 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 000 $
Rôle antérieur 1 420 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924131036870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02005400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 073 300 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
1 420 000 $
ID provincial
66072924131036870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 804 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 288 $ Poids 70 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 740 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 643 958 $ Poids 61 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 951 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −50 668 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 380 881 $ Poids 60 % |
| 4 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 625 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 147 324 $ Poids 58 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 763 717 $ Poids 57 % |
| 6 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 458 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 672 897 $ Poids 56 % |
| 7 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 778 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −76 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 607 $ Poids 55 % |
| 8 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 670 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −89 002 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 594 201 $ Poids 55 % |
| 9 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 488 312 $ Poids 51 % |
| 10 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 589 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 1 245 254 $ Poids 51 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 859 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −46 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 343 $ Poids 49 % |
| 12 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 608 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −44 359 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 196 450 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.