475 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 309 200 $
Unifamiliale · 8 042 $/m² · 162,8 m² · constr. 1955 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 000 $
Rôle antérieur 1 181 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924131128780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02005300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 400 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
1 181 000 $
ID provincial
66072924131128780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 275
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 760 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 839 $ Poids 76 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 821 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 646 $ Poids 65 % |
| 3 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 645 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 094 260 $ Poids 61 % |
| 4 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 771 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +104 100 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 749 765 $ Poids 59 % |
| 5 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 605 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 1 191 120 $ Poids 53 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −53 967 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 688 424 $ Poids 52 % |
| 7 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 588 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +59 362 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 705 294 $ Poids 48 % |
| 8 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 772 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +53 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 213 $ Poids 47 % |
| 9 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +90 577 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 631 593 $ Poids 47 % |
| 10 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 447 729 $ Poids 45 % |
| 11 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 707 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 749 $ Poids 44 % |
| 12 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −61 426 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 423 908 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.